本村的房子卖给外地人是不是无效

1.一般情况下，本村房子卖给外地人，合同通常会被认定无效。因为农村房屋依附的宅基地归农村集体所有，宅基地使用权和集体经济组织成员身份相关，外地人不具备成员资格，购买本村房屋违反规定，交易受限。
2.但存在特殊情况，如买卖行为经本集体经济组织同意，或买房人事后取得本集体经济组织成员资格，合同效力可能改变。
3.若合同被认定无效，双方需相互返还财产，卖方返还购房款，买方返还房屋，有过错一方要赔偿对方损失。
建议：买卖农村房屋前，要确认双方是否符合规定，最好经过本集体经济组织同意。若发生合同无效纠纷，双方应协商解决，按法律规定处理财产返还和损失赔偿问题。
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法律分析：
（1）通常本村房子卖给外地人，合同会被认定无效。因为农村房屋依附的宅基地归农村集体所有，宅基地使用权和特定身份相关联，外地人不具备本集体经济组织成员资格，不能取得或变相取得，所以这类房屋交易受限。
（2）存在特殊情况，若买卖行为获得本集体经济组织同意，或者事后买房人取得本集体经济组织成员资格，合同效力可能改变。
（3）若合同被认定无效，双方要相互返还财产，卖方返还购房款，买方返还房屋，有过错方要赔偿对方损失。

提醒：
进行农村房屋买卖时需确认对方是否为本村集体成员，谨慎对待交易。不同情况对应不同法律处理方式，建议咨询以进一步分析。
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（一）如果是本村人想卖房，尽量卖给本集体经济组织成员，避免卖给外地人，以免合同被认定无效带来后续麻烦。
（二）若已将房子卖给外地人，且合同被认定无效，卖方要及时返还购房款，买方应返还房屋。若一方有过错，需赔偿对方损失。
（三）若存在买卖行为经过本集体经济组织同意，或事后买房人取得本集体经济组织成员资格等特殊情况，可保留好相关证明材料，以证明合同效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.通常，本村房子卖给外地人，合同会被判无效。因为农村房屋的宅基地归集体所有，交易受限。宅基地使用权和农村集体成员身份相关，外地人没资格取得。

2.但要是买卖获集体同意，或买房人后来取得集体成员资格，合同效力或有不同。

3.若合同无效，双方要返还财产，卖方退钱，买方还房，过错方要赔偿对方损失。
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结论：
一般情况下，本村房子卖给外地人合同会被认定无效，但存在特殊情况合同效力可能不同，合同无效时双方需相互返还财产，有过错方要赔偿损失。
法律解析：
农村房屋依附的宅基地归农村集体所有，宅基地使用权与农村集体经济组织成员身份相关联，外地人不具备本集体经济组织成员资格，通常购买本村房屋的合同会因违反规定而被认定无效。然而，若买卖行为获本集体经济组织同意，或买房人事后取得本集体经济组织成员资格，合同效力可能有所不同。若合同被认定无效，按照法律规定，卖方要返还购房款，买方要返还房屋，同时有过错的一方需赔偿对方损失。如果遇到农村房屋买卖相关的法律问题，对合同效力、财产返还等方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。