商品房买卖合同无效能否退房

法律分析：
（1）当商品房买卖合同被认定无效，由于合同无效自始无法律约束力，所以双方需回到合同订立前状态，购房者有权退房。
（2）购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，若开发商存在过错导致合同无效，购房者还能主张损害赔偿。
（3）在实践中，购房者可先尝试与开发商协商退房退款。若协商无果，可收集能证明合同无效的证据，如开发商无预售许可证明等，然后向法院提起诉讼，请求确认合同无效并要求退款赔偿。法院判决合同无效后，开发商应按照判决履行退款等义务。

提醒：
购房者需注意收集有效证据证明合同无效。不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）与开发商协商：发现合同无效后，第一时间和开发商沟通，提出退房退款要求，协商解决问题。
（二）收集证据：若协商不成，收集能证明合同无效的证据，像开发商没有预售许可证明等。
（三）提起诉讼：准备好证据后向法院起诉，请求确认合同无效，并要求开发商退款和赔偿。
（四）督促执行：法院判决合同无效后，监督开发商按照判决履行退款等义务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.若商品房买卖合同无效，购房者能退房。因为合同无效从开始就没法律约束力，双方要回到合同订立前状态。

2.合同被认定无效，购房者可让开发商返还已付购房款与利息。若因开发商过错致合同无效，购房者还能索赔。

3.实际操作中，先和开发商协商退房退款。协商不成，购房者收集合同无效证据，如无预售许可证明，向法院起诉，请求确认合同无效并退款赔偿。判决后，开发商要按判决退款。
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结论：
商品房买卖合同无效，购房者有权退房，可要求开发商返还已付购房款及利息，因开发商过错致合同无效还能主张损害赔偿，协商不成可诉讼解决。
法律解析：
依据法律规定，合同无效自始无法律约束力，双方要恢复到合同订立前状态。所以商品房买卖合同无效时，购房者有权退房。若合同无效，购房者能要求开发商返还已付购房款及利息，若因开发商过错导致合同无效，购房者还可主张损害赔偿。在实践中，购房者可先和开发商协商退房退款，若协商无果，可收集如开发商无预售许可证明等合同无效的相关证据，向法院提起诉讼，请求确认合同无效并退款赔偿。法院判决合同无效后，开发商要依判决履行退款等义务。若您在商品房买卖合同方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们可为您提供专业的法律建议和解决方案。
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商品房买卖合同无效时购房者有权退房。合同无效自始无法律约束力，双方应恢复到合同订立前状态。若合同被认定无效，购房者不仅可要求开发商返还已付购房款及利息，若因开发商过错导致合同无效，还能主张损害赔偿。

为保障自身权益，购房者可按以下步骤操作：
1.先尝试与开发商协商退房退款事宜，和平解决问题。
2.若协商不成，收集能证明合同无效的相关证据，如开发商无预售许可证明等。
3.向法院提起诉讼，请求确认合同无效并要求退款赔偿。
4.待法院判决合同无效后，开发商需依判决履行退款等义务。