离婚时怎么判断房子属于哪个的

法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，因其购买行为及产权登记都发生在婚前，属于购买方的个人财产，离婚时不参与分割，另一方没有权利要求分割该房屋。
（2）婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，由于首付是一方婚前支付，房屋应归首付方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，因为是夫妻共同投入，所以首付方需要对另一方进行补偿。
（3）婚后夫妻共同出资购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都基于夫妻婚姻关系存续期间的共同投入，属于夫妻共同财产，在离婚时通常会进行均等分割。
（4）一方父母婚后出资购房，登记在出资人子女名下，这种情况视为父母对自己子女的赠与，属于登记方的个人财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，则按照各自父母的出资份额按份共有。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确房屋购买时间和出资情况，收集购房合同、付款凭证等相关证据，确定房屋性质是婚前个人财产、婚后共同财产还是有特殊赠与情况。
（二）对于婚前付首付婚后共同还贷的情况，保留好共同还贷的记录，以便后面计算补偿金额。
（三）若涉及父母出资，要留存父母出资的证明，明确出资性质是赠与还是借款。

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚时另一方不能分。
2.婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，共同还贷及增值部分，首付方要补偿另一方。
3.婚后夫妻共同出资买房，不管登记谁名下，都算共同财产，通常均等分割。
4.一方父母婚后出资买房，登记在自己子女名下，算对子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
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结论：
离婚时房屋归属分多种情况判定，婚前全款买且登记自己名下属个人财产；婚前首付婚后共同还贷，房屋归首付方，需补偿另一方；婚后共同出资属共同财产一般均等分割；一方父母婚后出资登记在自己子女名下属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产分割有明确界定。一方婚前全款购房并登记在自己名下，因其在婚前已完成购房行为，所以该房屋属于其个人财产，离婚时另一方不能分割。婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房屋虽归首付方，但共同还贷及增值部分另一方也有贡献，所以首付方需给予补偿。婚后夫妻共同出资购房，体现了双方的共同意愿和付出，无论登记在谁名下都属于共同财产，一般均等分割符合公平原则。一方父母婚后出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，是为了保护出资方父母的意愿和子女的权益，属于个人财产。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有能合理体现各方的出资贡献。
如果您在离婚房屋分割方面还有其他疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。
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1.离婚时房屋归属判断需依据不同情况而定。一方婚前全款买且登记在自己名下的房屋是个人财产，另一方离婚时无权分割；婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房屋归首付方，但首付方要对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后夫妻共同出资购买的房屋，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割。一方父母婚后出资购房登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，则按出资份额按份共有。
2.解决措施与建议：夫妻在购房前可签订财产协议，明确房屋产权归属。婚姻存续期间，注意保留购房出资等相关证据。遇到离婚房产分割纠纷，可先协商，协商不成可咨询专业律师或通过法律途径解决。