买房子卖方违约怎么样赔

（一）当合同有约定时，严格按合同约定的违约金数额或计算方法来要求卖方赔偿，明确的金额就直接要求支付，按比值的就算出赔偿数额。
（二）合同未约定的情况下，受损方收集好为买房支付费用等直接损失证据，以及因房价上涨多支出成本等可得利益损失证据，要求卖方赔偿。
（三）支付了定金的，可要求卖方双倍返还定金。
（四）双方无法达成赔偿一致，受损方整理好相关合同、支付凭证等材料向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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买房遇卖方违约，赔偿方式如下：
若合同有违约金约定，按约定执行。如约定具体金额就付该金额，按房款比值算就依比值赔偿。

合同没约定时，受损方可要求赔偿实际损失，含直接损失（如已付费用）和可得利益损失（如房价上涨多付成本）。

买方付了定金，可要求卖方双倍返还。

双方就赔偿难达成一致，受损方可起诉，由法院判赔偿数额。
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结论：
买房时卖方违约，赔偿方式有按合同约定支付违约金、赔偿实际损失、承担定金罚则等，无法达成一致可向法院起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，若合同明确约定了违约金数额或计算方法，卖方违约就按约定赔偿，像具体金额或按房款比值计算等。若合同无约定，受损方有权要求卖方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，例如为买房支出的费用以及因房价上涨多付的成本。同时，若买方支付了定金，卖方违约要双倍返还。当双方不能就赔偿达成一致时，受损方可向法院起诉，由法院根据实际情况判决赔偿数额。如果您在房屋买卖中遭遇卖方违约赔偿问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.买房时卖方违约赔偿方式多样。合同有约定时按约定执行，若约定具体违约金金额，违约方支付该金额；约定按房款比值计算，依比值算出赔偿数额。
2.合同未约定，受损方可要求赔偿实际损失，涵盖直接损失（如买房支付费用）和可得利益损失（如因房价上涨多支出的购房成本）。
3.买方支付定金的，可要求卖方承担定金罚则，即双倍返还定金。
4.若双方无法达成赔偿一致，受损方可向法院起诉，由法院根据具体情况判决赔偿数额。

建议买方在签订购房合同前仔细审查违约条款，明确赔偿约定。发生违约时，及时收集证据。若协商不成，尽快走法律程序维护权益。
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法律分析：
（1）合同有约定的情况：当购房合同明确规定了违约金数额或计算方式时，违约方要严格依照合同来支付违约金。例如约定了具体金额，违约方就需支付该金额；约定按房款比值计算，就按此比值确定赔偿数额。
（2）合同未约定的情况：若合同没有相关约定，受损方能够要求卖方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失指为买房已支出的费用，可得利益损失如因房价上涨多支付的购房成本。
（3）定金罚则：若买方支付了定金，卖方违约时需双倍返还定金。
（4）协商不成的解决途径：双方若无法就赔偿达成一致，受损方可以向法院起诉，由法院根据实际情况判决赔偿数额。

提醒：买房时应在合同中明确违约赔偿条款，遇到卖方违约无法协商解决时，及时咨询专业律师，维护自身合法权益。