买房交了定金到期烂尾了怎么办

1.先了解开发商状况，若因资金问题烂尾，留意其有无融资或政府帮扶等后续安排。

2.和开发商协商解除合同退还定金，若其违约需双倍返还。若无力返还，以书面协议明确退款时间和方式。

3.协商不成，收集购房合同、定金支付凭证、违约证据等起诉，要求解除合同、返还定金并担责。若开发商可能破产，及时申报债权维权。
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结论：
买房交定金后房屋烂尾，可了解开发商情况，与之协商解除合同退还定金，协商无果则收集证据起诉，若开发商可能破产要及时申报债权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。房屋烂尾属于开发商违约，购房者有权要求解除合同并让其双倍返还定金。若开发商因资金问题烂尾，关注其后续计划可判断拿回定金的可能性。若开发商无力返还，书面协议能保障权益。协商不成起诉是通过法律途径维护权益，而在开发商可能破产时及时申报债权，能避免自身利益受损。若您在买房遇到房屋烂尾退还定金方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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在买房交定金后房屋烂尾的情况下，应积极采取措施维护自身权益。
1.了解开发商情况很关键。若因资金问题烂尾，要关注其是否有融资计划或政府介入帮扶，以此判断项目后续走向。
2.与开发商协商是重要步骤。可要求解除合同退还定金，若开发商违约需双倍返还。若其无力返还，通过书面协议确定退款时间与方式。
3.协商无果则需诉诸法律。收集购房合同、定金支付凭证、开发商违约证据等，向法院提起诉讼，要求解除合同、返还定金并承担违约责任。
4.在开发商可能破产时，及时申报债权，确保自身合法权益得到保障。

总之，遇到房屋烂尾，要多途径解决问题，通过合法手段减少损失。
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法律分析：
（1）当买房交定金后房屋烂尾，了解开发商情况是关键。若因资金问题烂尾，其融资计划和政府帮扶情况能反映未来项目走向，有助于购房者判断后续权益实现的可能性。
（2）与开发商协商解除合同退还定金是合理途径。依据法律规定，开发商违约需双倍返还定金。若其无力返还，书面协议可保障购房者有明确的退款时间和方式，具有一定的法律效力。
（3）协商无果时，通过诉讼维权是有力手段。收集相关证据向法院起诉，要求解除合同、返还定金及承担违约责任，可借助司法力量保障自身权益。在开发商可能破产时及时申报债权，能在破产清算中争取优先受偿。

提醒：
不同烂尾情况和开发商状况差异大，处理方式需灵活调整。建议遇到此类问题咨询专业人士进一步分析。
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（一）全面了解开发商现状，若是资金不足造成烂尾，留意其有无融资举措以及政府是否介入帮扶。

（二）积极与开发商沟通，提出解除合同并退还定金的要求，若开发商违约则需双倍返还。若开发商无力返还，签订书面协议明确退款时间和方式。

（三）若协商不成，收集购房合同、定金支付凭证、开发商违约证据等材料，向法院起诉，要求解除合同、返还定金并让开发商承担违约责任。

（四）当房屋烂尾且开发商可能破产时，及时申报债权保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。