购房合同生效后定金已交还能退吗

法律分析：
（1）购房合同生效且定金交付后，定金退还情况多样。当收受定金一方造成合同无法履行，比如开发商存在违约行为，给付定金一方有权利要求双倍返还定金，这是法律对守约方的保护，确保其权益不受侵害。
（2）若因给付定金一方的缘故致使合同无法履行，像购房者自身反悔不想买房，收受定金一方则有权没收定金，这是对违背诚信一方的约束。
（3）若因不可归责于双方的事由，像不可抗力导致合同目的不能实现，定金应当返还，体现了公平原则。
（4）遇到定金退还问题，建议先查看合同中定金的具体约定。若协商退还定金不成，可通过诉讼等法律途径解决。

提醒：
签订购房合同前仔细研读定金条款，遇到定金退还纠纷先协商，协商无果及时通过法律途径维权，不同案情解决方案有别，可咨询分析。
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（一）若开发商违约致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。此时要收集好开发商违约的证据，如书面通知、聊天记录等。
（二）若购房者自身反悔不想买房，开发商有权没收定金。这种情况下可尝试和开发商协商，看能否部分退还。
（三）若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同目的不能实现，定金应当返还。需提供不可抗力相关证明，如政府文件等。
（四）先查看购房合同中关于定金的具体约定，明确双方权利义务。若协商退还定金不成，可准备好相关材料通过诉讼等法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.购房合同生效且交了定金后，定金退还情况不一。若因收受方问题致合同无法履行，像开发商违约，给付方可要求双倍返还。

2.若因给付方自身原因，如购房者反悔，收受方有权没收定金。

3.因不可归责于双方的事由，如不可抗力使合同目的无法达成，定金应返还。建议先看合同定金约定，协商不成可走法律途径。
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结论：
购房合同生效且定金已交，定金能否退还分三种情况，收受定金方违约需双倍返还，给付定金方违约定金会被没收，不可归责于双方事由导致合同目的不能实现定金应返还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则适用于购房合同。若开发商违约导致合同无法履行，购房者作为给付定金一方可要求双倍返还定金，这是对违约方的惩罚和对守约方的保护。若购房者自身反悔不想买房，属于给付定金一方违约，开发商作为收受定金一方有权没收定金。当出现不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的不能实现时，定金应当返还。建议先查看合同中定金的具体约定，若协商退还定金不成，可通过诉讼等法律途径解决。若在购房定金退还问题上遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.购房合同生效且定金已交时，定金退还情况分三种。因收受定金方问题致合同无法履行，像开发商违约，给付方有权要求双倍返还；因给付定金方问题导致合同无法履行，如购房者反悔，收受方有权没收定金；因不可归责于双方的事由，如不可抗力使合同目的无法实现，定金应返还。
2.为保障自身权益，首先查看合同中定金的具体约定，了解自身权利义务。若协商退还定金不成，可通过诉讼等法律途径，依靠法律维护自身利益。如此能在不同情况下，合理处理定金退还问题，避免不必要的损失。